Veiledning til søknad om startlån i Tønsberg kommune

1. Tilstrekkelige faste inntekter – en forutsetning for lån

For å få startlån i Tønsberg kommune forlanges det bl.a. at De har faste inntekter som er tilstrekkelige til å betjene renter og avdrag på startlånet i hele lånets normale løpetid på 20 år. I tillegg må De ha tilstrekkelige inntekter til å betale eventuell øvrig gjeld, andre faste utgifter samt nødvendige utgifter til livsopphold.

Eksempler på faste inntekter: Lønn i fast stilling, pensjon og yrkesskadetrygd.

Eksempler på midlertidige «inntekter»: Overgangsstønad og attføringsstønad. Barnetrygd og barnebidrag for «middels og store» barn.

Eksempler på ytelser som ikke regnes som inntekt: Sosialhjelp, studielån, utdanningsstønad og stipend.

Vi ønsker å se original dokumentasjon på Deres inntekter, utgifter og formue.

2. Startlån er behovsprøvd. Boligen må ligge i Tønsberg kommune

Startlån er et behovsprøvd lån. Det er kun de som har et reelt behov for hel eller delvis lånefinansiering med gunstig rente og/eller tilbakebetalingstid som er målgruppen for startlån. Det innebærer at privat bank skal være prøvd og at banken enten har gitt avslag for lavt lånebeløp eller for høye renter slik at det blir vanskelig å låne til kjøp av bolig som er forenlig med personens eller familiens behov.

Det er med andre ord et vilkår for startlån i Tønsberg kommune at De har forsøkt å få et maksimalt lånebeløp i ordinær bank eller lignende. Kommunen låner med andre ord ikke ut et høyere beløp i startlån enn strengt nødvendig. Før kommunen tar endelig stilling til Deres søknad om startlån ønsker vi å se et skriftlig lånetilbud med lånebetingelser, evt. et skriftlig avslag på Deres søknad om lån i privat bank eller andre finansinstitusjoner.

Startlån skal medvirke til at husstander med tilstrekkelige faste inntekter som har boligetableringsproblemer skal få muligheter til å skaffe seg nøktern bolig. Startlån kan gis til full finansiering av boligens kjøpesum og omkostninger. Boligen må ligge i Tønsberg kommune.

Startlån gis kun til boliger som har nøktern standard, størrelse og pris og som er i akseptabel stand. Det gis ikke lån til personer som kjøper/eier ideelle eierandeler av en bolig og/eller der boligen utgjør en ideell del av en bygning. Boligen skal dekke et nøkternt boligbehov. Boliger med utleieenheter faller som hovedregel utenfor vilkårene for startlån. Startlån kan både gis til kjøp av bolig og til refinansiering av boliglån.

3. Beregning av månedlige renter og avdrag

Hovedregelen er at startlån gis med flytende rente. Husbanken kan endre den flytende renten hvert kvartal, henholdsvis 01.01., 01.04., 01.07. og 01.10. hvert år. Husbanken bekjentgjør renten for hvert kvartal 3 måneder før den gjøres gjeldende. Rentesatser er tilgjengelige på Husbankens internettside www.husbanken.no, Husbankens informasjonstelefon 815 33370 og på NRK Tekst-TV side 833.

Dersom lånets rente er på 7,5% må De beregne å betale ca. kr 800.- i renter og avdrag pr. måned for hver kr 100.000.- De ønsker å låne. I eksempelet nedenfor har lånene en tilbakebetalingstid på 20 år. Skattefradraget på 28% av rentene De betaler er ikke medregnet.

Lånebeløp Månedlig utgift

kr 400 000 ca kr 3 200
kr 500 000 ca kr 4 000
kr 600 000 ca kr 4 800
kr 700 000 ca kr 5 600
kr 800 000 ca kr 6 400
kr 900 000 ca kr 7 200
kr 1 000 000 ca kr 8 000

4. Eksempler på nyttige internettadresser

På internettsiden www.husbanken.no kan De sette opp Deres inntekter og framtidige utgifter pr. måned og få beregnet Deres framtidige utgifter til bolig, låneutgifter og utgifter til livsopphold m.v. På internettsiden www.sifo.no kan De også beregne utgifter til livsopphold for Deres husstand. På internettsiden www.skatteeetaten.no kan De beregne hvor mye skatt De skal betale.

5. Behandlingstid og utbetalingstid

Kommunen har løpende behandling av søknader. Behandlingstiden er normalt inntil ca.14 dager. I perioder med ekstra høy arbeidsbelastning vil behandlingstiden være lengre. Etter tilsagn om lån (se mer om dette nedenfor) tar det vanligvis inntil ca. 14 dager å utbetale lånet.

6. Forhåndsgodkjenning (lånebevis) er tidsbegrenset

Fordi ordningen med startlån er behovsprøvd og kommunens midler til utlån er begrenset, er det til enhver tid nødvendig med en streng innbyrdes prioritering av søknader om lån.

Forhåndsgodkjenning av lån vil normalt gjelde i inntil 3 måneder. Tiden kan forlenges dersom vi vurderer at forholdene tilsier dette. Dersom De ikke benytter Dem av forhåndsgodkjenningen innen tidsfristen som settes, bortfaller denne automatisk uten ytterligere varsel fra kommunen. De må søke på nytt dersom De fortsatt ønsker lån.

7. Tilsagn om lån betyr at lånet vil bli utbetalt

Tilsagn om lån fra kommunen betyr at kommunens samarbeidspartner Lindorff, utbetaler lånet etter ar De har undertegnet på særskilte lånedokumenter. De vil få et eget brev fra Lindorff om dette.

8. Lånevilkår

Hovedregelen er at startlån gis som annuitetslån, dvs. at lånet skal betales tilbake med et fast beløp pr. måned i hele lånets løpetid. Renter og tilbakebetalingstid m.v. fastsettes etter Husbankens betingelser til enhver tid.

9. Omkostninger til megler og gebyrer til Lindorff

For å få lånet utbetalt, må De betale eiendomsmeglers utgifter til pantenotering m.v. (se salgsoppgave) og gebyrer til Lindorff.

Lindorff sender Dem i god tid før hvert månedsforfall betalingsblankett for renter og avdrag.

Det tas forbehold om endringer.

Dokumentasjon som må sendes sammen med søknaden

• Siste skatteoppgjør fra Skattedirektoratet som viser inntekter, formue og skatt.
• Siste lønns- og trekkoppgave fra arbeidsgiver/trygdekontoret.
• De 2 siste lønnsslipper/trygdekvitteringer.
• Årsoppgave fra bank og eventuelle långivere.
• Bevilgningsbrev og tilbakebetalingsplan for eventuelle nåværende lån.
• Salgsoppgave. Dersom det også foreligger takst og tilstandsrapport skal dette også vedlegges.

(Vennligst merk at dette kun gjelder hvis De søker om tilsagn om lån til en konkret bolig).


Vennligst merk:
1. De må selv sørge for å kopiere vedleggene.
2. Vedlegg blir ikke returnert.

Spesielle forhold

Dersom det er spesielle forhold kommunen bør kjenne til i forbindelse med behandlingen av Deres
søknad bør De redegjøre for dette på et eget ark.
Slike spesielle forhold kan for eksempel være:

• Tidsfrist på å bekrefte at De har lånefinansiering.
• Konkret tidsfrist for å betale en bolig der De allerede har undertegnet kjøpekontrakt.
• Konkret tidsfrist for å flytte ut av nåværende bolig.
• Forhold ved Dem, Deres eventuelle ektefelle, samboer eller barn kommunen bør kjenne til.