En frittliggende bygning kan være unntatt fra søknadsplikt. Oppfyller tiltaket ikke forutsetninger for å kunne bygge uten søknad, da kan du i noen tilfeller selv stå for søknaden.

En frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse og som er innenfor tillatt utnyttelsesgrad kan være unntatt fra søknadsplikt. Bruk gjerne Direktoratet for byggkvalitet sin veiviser for å sjekke om du kan bygge uten søknad. 
Klikk her for å åpne veiviseren. 

Du kan selv søke om en frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse. Arealet skal ikke være over 70 m2 . Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan være underbygget med kjeller. 

Det må søkes av fagfolk/firma når:

• bygningen er mer enn 70 m2.
• inneholder rom med opphold.
• har mer enn én etasje (som ikke er kjeller).

Fasaden på et bygg er yttervegger og tak. Fasadeendringer kan for eksempel være:

• montering av varmepumpe
• sette inn nytt vindu, fjerne vindu, sette inn takvindu
• sette inn ny dør, fjerne en dør
• å skifte tak
• etterisolering
• karnapp
• bygge inn balkong med glass

Fasadeendringer er enten søknadspliktig med foretak/firma eller unntatt søknadsplikt. Du kan ikke søke om fasadeendring selv. Fasadeendringer som endrer på husets karakter slik at huset får en stor arkitektonisk endring, er søknadspliktig

Å bygge en ny enebolig, tomannsbolig eller en flermannsbolig er søknadspliktig med foretak/firma.

Hvis du mener at du har kompetanse som tilsier at du kan søke om å bygge boligen selv eller utføre noen av de bygningsmessige arbeidene selv, så kan du søke om å være selvbygger. Det kan du finner mer ut om på Direktoratet for byggkvalitet sin nettside.

Påbygg er når du har tenkt å bygge på en eksisterende konstruksjon eller bygning. For eksempel bygge på en ekstra etasje på et hus. Påbygg er alltid søknadspliktig med foretak/firma.

Tilbygg er når du har tenkt til å bygge ved siden av eksisterende konstruksjon.

Se på veileder for mer informasjon om tilbygg. 

Skal du, i en bolig, ta i bruk bod, loft eller kjeller til oppholdsrom (stue, kjøkken el.l.), må du søke om det. I noen tilfeller kan du søke selv, i andre tilfeller krever det at ansvarlig foretak søker for deg. 

Denne veiviseren hjelper deg frem til riktig fremgangsmåte for det du ønsker å gjøre: Veiviser for bruksendring 

I tillegg ligger det mer informasjon om bruksendring i eldre boliger her. 

Det må søkes av fagfolk/firma når:

• du skal etablere en ny leilighet eller sekundærbolig.
• du skal bruke huset eller deler av det til et annet formål. For eksempel å endre fra bolig til næring.
• du skal endre på bærevegger eller pigge opp et bærende gulv.
• du ønsker å få godkjent en eksisterende utleiedel som en selvstendig boenhet.

Har du planer om å etablere en hybel eller leilighet for utleie i deler av huset ditt? En leilighet som har alle hovedfunksjoner for bolig, som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, er søknadspliktig med foretak/firma. Det kan du ikke søke om selv.

Terrasse, platting, veranda, balkong og altan er konstruksjoner for uteopphold.  Definisjonene fremkommer hovedsakelig fra teknisk forskrift §§ 5-4. 
Noen av disse konstruksjoner kan du bygge uten søknad, andre krever søknad.

Husk at du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Bestemmelsene til arealplanene kan også påvirke om du må søke eller ikke, tenk blant annet på utnyttelsesgrad og avstander til nabogrenser og til vei. 

  
Se på denne veilederen for å avklare om det du ønsker å bygge krever søknad eller ikke:
Veiviser terrasse, balkong etc   

Vi oppfordrer alltid til å informere naboer før du starter bygging, også når tiltaket er unntatt fra søknadsplikt. 

Hvis du kan bygge uten søknad, må du huske på at du må melde fra til kommunen når tiltaket er ferdig. Send inn skjema, tegninger av bygget og en situasjonsplan som viser plassering. 

Søknadspliktig 
Hvis du ønsker permanent basseng krever det søknad som skal forestås av foretak med ansvarsrett, jf.  §20-3. Du må ta kontakt med et profesjonelt foretak som kan stå ansvarlig for planlegging, søknad og bygging av bassenget ditt.

Du kan søke selv etter plan- og bygningsloven § 20-4 om mindre og enkle svømmebasseng. Det forutsettes at det ikke krever særlig grad av prosjektering, men monteres etter en monteringsveiledning fra produsent. Det forutsetter også at bassenget er plassert oppå terrenget (uten inngrep i terrenget). Se her for informasjon om søknadsprosess og nabovarsling.

Plassering
Basseng skal plasseres minst 4 meter fra nabogrense (jfr. pbl §29-4) eller innenfor eventuelle byggegrense i reguleringsplan. Hvis det foreligger skriftlig samtykke fra nabo kan kommunen vurder plassering nærmere grensen. Plasseringen vurderes da i forhold til terreng, fortetting, innsyn og mulighet for fordrøying av avløpsvann.

Alle basseng plassert i strid med byggegrense mot sjø er søknadspliktig. 

Unntatt fra søknadsplikt
Unntatt fra søknads- og meldeplikt er:

• basseng som er mindre enn 20 cm dypt, plassert oppå terrenget uten at det gjøres inngrep i terrenget, og som ikke er i strid med byggegrenser og andre bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
• Basseng som skal plasseres midlertidig på eiendommen, og som ikke skal stå lengre enn 2 måneder, er unntatt søknadsplikt til kommunen, jf plan- og bygningsloven § 20-5, 3. ledd.

Dersom tiltaket er unntatt søknadsplikt, så behøver du ikke søke kommunen om tillatelse. Dette er likevel forutsatt at alle bestemmelser i plan- og bygningsloven, forskrifter, regulerings- og kommuneplan o.l. følges.

Midlertidige basseng - plassert over to måneder, men kortere enn to år
Dersom du ønsker å plassere et basseng midlertidig, for en periode lengre enn 2 måneder, men kortere enn to år, så må du søke kommunen, men du kan selv stå ansvarlig for søknaden.  

Krav til sikring
Basseng, brønn, dam o.l. skal til enhver tid være sikret og utformet slik at personer ikke faller uti, jf plan- og bygningsloven § 28-6. Dette er grunneiers ansvar.

Bebygd areal (BYA)
Svømmebasseng som ikke er overbygget og som ikke eller bare ubetydelig går over ferdig planert terreng (mindre enn 50 cm) skal ikke medregnes i bebygd areal.

Vann- og avløp
Husk at for basseng som ikke er tilknyttet avløpsledning må avløpsvannet disponeres på egen grunn. Vannsig som er til sjenanse for nabo tillates ikke. Vær oppmerksom på at det ikke er tillatt å lede ut forurenset vann, jfr. forurensningsloven.

En levegg er søknadspliktig med foretak/firma. Er leveggen 10 meter lang, maks 1,8 meter høy og plassert 1 meter fra nabogrenser på det nærmeste, så kan den unntas fra søknad. Da kan leveggen være frittstående eller forbundet med en bygning, men unntaket gjelder ikke oppføring av flere levegger i kombinasjon.

Gjerder som er permanente og som er behandlet og godkjent etter reindriftsloven, kan settes opp uten å søke. Midlertidige gjerder som ikke skal stå lenger enn 2 måneder krever heller ikke noen søknad.

En helt ny pipe, eller rehabilitering av en pipe ved montering av nytt røykrør eller glidestøp, er søknadspliktig med foretak/firma. Det anses som en byggteknisk innstallasjon.

Klikk her for søknadsskjema piperehabilitering.

Å innstallere peis er unntatt fra søknadsplikt på lik linje med andre enkle bygningstekniske installasjoner. Mindre, frittstående utepeiser er også unntatt fra saksbehandling.