Kaldnes vest er et stort næringsområde på ca. 180 daa, nord på Nøtterøy, som ligger på grensen mellom Færder kommune og Tønsberg kommune. Området er direkte tilknyttet Tønsberg sentrum. Rundt ¾‐deler av området ligger i Færder kommune og resten i Tønsberg kommune.
Strategi- og prinsipplan for Kaldnes vest
I september 2024 vedtok kommunestyrene i Tønsberg og Færder en felles strategi- og prinsipplan for Kaldnes vest.
Planen beskriver mål og prinsipper for utviklingen av området. Den legger vekt på bærekraft, klima- og miljøvennlige løsninger, attraktive byrom, nærhet til sjøen, gode møteplasser og et mangfold av boliger og arbeidsplasser.
Strategi- og prinsipplanen er ikke juridisk bindende, men har lagt grunnlaget for arbeidet med et felles planprogram.
Se strategi- og prinsipplanen her (PDF, 4 MB)
Planprogram for Kaldnes vest
I mai 2026 vedtok kommunestyrene i Tønsberg og Færder et felles planprogram for Kaldnes vest.
Planprogrammet beskriver hva som skal utredes i planarbeidet, hvilke temaer som skal undersøkes nærmere og hvordan den videre planprosessen skal gjennomføres. Målet er å sikre en helhetlig utvikling av området på tvers av kommunegrensen.
Se planprogram for Kaldnes vest her (PDF, 3 MB)
Videre planlegging av Kaldnes vest
For den videre planleggingen av Kaldnes vest har kommunene valgt ulike plannivåer. Tønsberg kommune skal utarbeide en områderegulering, mens Færder kommune utarbeider en kommunedelplan.
Valgene er gjort ut fra områdets størrelse og behovet for planlegging i de to kommunene. I Tønsberg gir områdereguleringen mulighet til å avklare mer konkrete løsninger for arealbruk, bebyggelse, grøntområder, infrastruktur og trafikk. I Færder, hvor planområdet er vesentlig større, skal kommunedelplanen gi overordnede rammer og retning for den videre utviklingen av området.
Områdeplanen skal behandles av politikerne i Tønsberg kommune, mens kommunedelplanen skal behandles av politikerne i Færder kommune. Dersom planene vedtas, vil det trolig fortsatt være behov for detaljregulering før kommunene kan behandle byggesaker.
Samarbeidsavtale for planarbeidet i Tønsberg
I september 2026 signerte Tønsberg kommune og Glastad Eiendom AS en samarbeidsavtale for arbeidet med områdereguleringen av Kaldnes vest. Avtalen markerer oppstarten av den konkrete planleggingen av området i Tønsberg kommune.
Tønsberg kommune er planmyndighet og har det formelle ansvaret for planprosessen, mens Glastad Eiendom AS som grunneier finansierer og har ansvaret for gjennomføringen av det faglige planarbeidet. Partene skal samarbeide tett om å utvikle områdereguleringen.
Les mer om samarbeidsavtalen her
Færder kommunes kommuneplanutvalg vedtok i september 2026 at arbeidet med kommunedelplan for Kaldnes vest og Ramdal skal starte opp høsten 2026.
Se Færder kommunes saksfremlegg med vedtak her (PDF, 108 kB)
Samtidig fortsetter samarbeidet mellom Tønsberg og Færder kommuner for å sikre en helhetlig utvikling av Kaldnes vest på tvers av kommunegrensen.
Grunnlag for utviklingen av Kaldnes vest
Kaldnes vest-området er et av de siste større sentrumsnære arealene for byutvikling i Vestfold. Det gir mange muligheter, men setter også store krav til kvalitet, varighet og bærekraft i planene og prosjektene.
Å transformere og fortette et industriområde i nærheten av sentrum vil redusere presset på ubebygde områder og matjord. Dette inkluderer en høy utnyttelse av arealene som samtidig tar vare på naturen, med fokus på grønn mobilitet, deleløsninger og blanding av ulike typer arealbruk (som handel, bolig, tjenester og næring). Dette vil resultere i et lavt klimaavtrykk og bærekraftig utvikling.
Det er gjennomført en næringsanalyse som viser at det er krevende å etablere ny industrivirksomhet i området. Analysen peker derfor på helse, tjenesteyting, kunnskapsvirksomhet, opplevelser og reiseliv som de mest aktuelle utviklingsmulighetene.
Se næringsanalysen for Kaldnes vest (PDF, 2 MB)
Hovedalternativet: Slik skal Kaldnes utvikles
Som grunnlag for konsekvensutredningene er det utarbeidet et hovedalternativ for utviklingen av området. Hovedalternativet skal sammenlignes med nullalternativet, som er forventet utvikling dersom nye planforslag ikke gjennomføres.
Hovedalternativet er på et overordnet nivå og beskriver en mulig retning for utviklingen av Kaldnes vest. Det fastsetter ikke hvordan området skal bygges ut i detalj. For eksempel er omfang, plassering av formål, bygningshøyder, utforming og bygningsstruktur ikke avklart. En viktig oppgave i det videre detaljplanarbeidet vil derfor være å konkretisere hovedalternativet og vurdere ulike løsninger.
Kaldnes vest skal utvikles til en attraktiv og fremtidsrettet bydel med plass til både boliger, arbeidsplasser, service, møteplasser og grøntområder. Utviklingen skal legge til rette for at folk kan bo, jobbe, handle og møtes i samme område, med korte avstander til det man trenger i hverdagen.
Området skal bygges på en klima- og miljøvennlig måte, med effektiv arealbruk, redusert behov for transport og løsninger som legger til rette for gjenbruk og deling. Det skal være enkelt å gå, sykle og reise kollektivt, og privatbilbruk skal begrenses. En sammenhengende kystpromenade langs sjøen skal sikre allmenn tilgang til sjøfronten, og nye grøntområder og møteplasser skal bidra til trivsel, aktivitet og fellesskap.
Kaldnes vest skal også ivareta og synliggjøre områdets kulturhistorie, særlig knyttet til Kaldnes Mekaniske Verksted, for å styrke stedets identitet. Samtidig skal området utvikles med et mangfold av boliger og arbeidsplasser som møter ulike behov og bidrar til en levende og inkluderende bydel.
Fordeling av funksjoner
Funksjonsblanding betyr at et område inneholder ulike typer aktiviteter og tilbud, som boliger, arbeidsplasser, butikker, tjenester og møteplasser. Målet er å skape et levende og attraktivt område som brukes gjennom hele dagen, både av innbyggere, besøkende og næringsliv.
Gjennom planprogrammet legges det opp til en variert sammensetning av funksjoner på Kaldnes vest. Området skal utvikles med boliger, næringsvirksomhet, tjenester og andre tilbud som bidrar til et bærekraftig og attraktivt byområde. Samtidig skal handel i området først og fremst dekke lokale behov, og ikke konkurrere med Tønsberg sentrum eller Teie.
Selv om Tønsberg og Færder kommuner har et felles planprogram for Kaldnes vest, vedtok kommunestyrene ulike fordelinger av funksjoner da planprogrammet ble fastsatt. I planprogrammet vedtatt av Tønsberg kommunestyre er følgende fordeling av funksjoner lagt til grunn:
Kontaktperson i Tønsberg kommune
Magnus Ciril Martin, leder ved By- og stedsutvikling
Magnus.ciril.martin@tonsberg.kommune.no