Endringene trer i kraft fra 1. mars 2026.
Se politisk sak her.
Se nytt regulativ her. (PDF, 346 kB)
Saken følger opp kommunestyrets vedtak KST 162/25 om kutt i kompensasjon for svikt i inntekter (selvkost byggesak) på 1 500 000 med tilhørende tekstforslag 12:
Kommunedirektøren bes komme tilbake med en sak for justering av gebyrregulativet for plan, byggesak og oppmåling. Formålet med justering av reglementet skal være å korrigere evt. skjevheter i dagens regulativ slik at de ulike gebyrene gir et mer korrekt uttrykk for kommunens kostnader innenfor de ulike områdene. Nytt gebyrregulativ iverksettes umiddelbart etter at det er vedtatt av kommunestyret.
Som hovedregel fastsettes gebyrer for plan, byggesak, oppmåling og seksjonering årlig i forbindelse med budsjettbehandlingen og regulativet for 2026 ble i sak 162/25 vedtatt med prisjustering i tråd med deflator samt enkelte mindre justeringer.
I 2025 ble det gjennomført en revisjon av gebyrforskriften som resulterte i fremlegging av politisk sak om høring av ny forskrift den 23.06.2025 UPB sak 083/25. Forslag til ny forskrift ble vedtatt lagt ut til høring i perioden 24.06 til 01.08.2025. Det kom ingen merknader til høringen. Saken kom tilbake til utvalget for sluttbehandling i utvalget i 22.08.2025 og videre til kommunestyret via Formannskapet. I kommunestyrets behandling 03.09.2025, sak 091/25 ble nytt regulativ avvist, med unntak av at det ble vedtatt innført krav til digitale byggesøknader.
Kommunedirektøren har nå på nytt gjennomgått forskriften som var til høring og foreslått justeringer innenfor strukturen i høringsforslaget. Ved å basere seg på høringsforslaget kan forskriften nå gis en effektiv prosess og sluttbehandles av kommunestyret direkte uten ny høring.
Nytt regulativ kan dermed settes i kraft fra 1. mars. Dette gir reell mulighet for økt inntjening i 2026.
Det anbefales en revisjon for å justere enkeltgebyrer slik at de er mer i tråd med kostnadene kommunen har på behandlingen og å sikre at gebyrene samlet sett i større grad imøtekommer vedtatte føringer for selvkostgrad. Det er søkt å identifisere tjenester som per i dag ikke er gebyrbelagte samt å innføre et grunngebyr for å dekke kommunens arbeide med dokumenthåndtering i alle byggesaker. Videre er det identifisert og rettet opp skjevheter i gebyrer som per i dag anses for høyt priset sett i forhold til tidsbruken i saksbehandlingen.
Sett i forhold til gjeldende regulativ er endringene i hovedsak som følger:
- Lagt til et grunnbeløp for dokumenthåndtering for alle byggesaker. Dette vil øke selvkostgraden ved å dekke inn ressursbruk knyttet til registrering av alle mottak kommunen har gjennom en byggesaksprosess fra førstegangsvedtak, endringer, midlertidig brukstillatelse, ferdigattester mfl.
- Lagt inn et registreringsgebyr for meldesaker. Dette er ikke gebyrbelagt i dag og innføring vil dekke registrering og intern dokumenthåndtering.
- Det skilles tydeligere mellom kundemottakets generelle veiledning og skriftlig saksbehandling ved å innføre gebyr for skriftlig besvarelse / liten forhåndskonferanse for å sikre høyere selvkostgrad.
- Redusert gebyr på pipesaker og bruksendring av tilleggsareal for å treffe bedre på tidsbruk i enkle saker med mindre tidkrevende behandling.
- Nye punkt om godkjenning av søknad om selvbygger samt vurdering av midlertidige tiltak som vi per i dag ikke har gebyr for.
- Øke gebyr for dispensasjoner for å dekke tidsbruken i disse sakene. Gir økt selvkostgrad og mulig insentiv til større bruk av planendringer.
- Gebyr i oppstartsfasen for plansaker er økt og samtidig tilsvarende redusert i behandlingsgebyret for å sikre inntekter i saker som stopper opp før innsendt planforslag.
- Økt gebyr i forenklet reguleringsendring da dette er lavt priset ift. tidsbruk i dag.
- Seksjonering er i større grad differensiert og priser justert slik at sakene som tar lengst tid og krever mer ressurser gis bedre dekningsgrad og tilsvarende ned for saker med mindre ressursbruk.