Når en ny eiendom opprettes, får den et eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen registreres også i matrikkelen (det offentlige eiendomsregisteret) og i grunnboka.
Du trenger ikke ansvarlig søker for å søke om oppretting av ny eiendom eller for å overføre areal. Noen velger å få hjelp av en fagkyndig, men privatpersoner kan selv stå ansvarlig for søknad.
Du må fylle ut og sende inn 2 skjemaer når du ønsker å overføre areal:
- Søknadsskjema 'Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett' fra DIBK for behandling etter plan- og bygningsloven.
- Søknadsskjema rekvisisjon av oppmålingsforretning for behandling etter Matrikkel loven
Obligatoriske vedlegg
- Nabovarsel og kvittering for nabovarsel (se eget punkt)
- Situasjonsplan der det går tydelig fram hvilket areal som søkes fradelt - areal, ny grense, avstand og avkjørsel (se eget punkt)
Annen dokumentasjon som kan være relevant for søknaden
- Begrunnet dispensasjonssøknad når formålet med fradelingen ikke er i samsvar med gjeldende kommuneplan eller reguleringsplan.
- Fullmakt
- Firmaattest
- Hvis det er tinglyst en urådighet på eiendommen, må rettighetshaveren samtykke til tinglysingen.
Les mer om tinglyste rettigheter og heftelser (urådighet) på kartverket.no - Ved fradeling av ny byggetomt:
- Nødvendige erklæringer/avtaler (rettigheter til veg, vann og kloakk og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer)
- Eventuelle erklæringer om at gjenværende eiendom (den opprinnelige eiendommen) gir fradelt (ny) eiendom rett til veg, vann- og avløpsledninger og eventuelt vedlikehold må også vedlegges.
- Søknad om avkjørsel til offentlig veg eller innvilget avkjørselstillatelse.
Dokumentasjon på vann- og avløpsløsning.
Send inn søknaden på e-post til postmottak@tonsberg.kommune.no eller via post:
Tønsberg kommune, Postboks 2410, 3104 Tønsberg.
Du skal varsle naboer før du sender søknaden til kommunen.
Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen, skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg.
Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden.
Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra du sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel.
Lage nabovarsel
Privatpersoner kan lage og sende nabovarsel.
To leverandører tilbyr denne tjenesten:
Gå til Ambita
Gå til Norkart
- Når søknaden er registrert i kommunen, går vi gjennom den.
- Er det mangler i søknaden, gir vi deg beskjed.
- Trenger søknaden behandling eller uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger vi for å hente inn disse.
- Søker du om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene i henhold til jordlova § 12.
- Inneholder søknaden også dispensasjonssøknad, må den også behandles av planavdelingen.
- Følgende vilkår må være oppfylt:
- Formålet med fradelingen må være i samsvar med gjeldende arealplan, ellers må det søkes om dispensasjon.
- Tomtas form og størrelse må være skikket til bebyggelse. Dette gjelder både ny tomt og avgivertomta.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig atkomst og avkjørsel til offentlig veg.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig vannforsyning og bortledning av avløpsvann
Vedtak etter plan- og bygningsloven:
- Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven.
- Vedtaket sendes til søkeren med kopi til eventuelle parter som har hatt innsigelser til søknaden.
- Parter som har kommet med merknader i saken, har klagerett på vedtaket.
- I saker der det er innvilget dispensasjon, har Statsforvalteren klagerett.
Etter at det er fattet vedtak om fradeling, blir saken sendt videre til bygg- og geodataavdelingen.
- Du må betale gebyret før saken går til oppmåling. Hvis gebyret ikke er betalt innen tre år, går delingstillatelsen ut og du må søke på nytt hvis saken fortsatt er aktuell.
- Vi sender brev til rekvirenten(e), naboer og eventuelle rettighetshavere til arealet som skal fradeles, og innkaller til oppmålingsforretningen minst to uker i forkant, hvis ikke annet er avtalt (jf. § 37 i matrikkelforskriften).
- Hvis noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
Last ned Kartverkets fullmaktsskjema - Vi holder oppmålingsforretning over eiendommen der partene bidrar til å påvise eksisterende grenser i samsvar med målebrev og skyldelingsforretninger.
- Nye grenser etter delingstillatelsen blir påvist og stikkes ut av landmåler.
- Vi setter ned grensemerker i marka og måler grensepunktene.
- Vi fører protokoll over det som er klarlagt og avtalt ved forretningen.
Behandlingen av søknaden tar 12 uker fra søknaden er komplett.
Oppmålingsforretning skal gjennomføres senest 16 uker etter . Egne regler gjelder for perioden 15. november-15. april. Se vinterforskriften på Lovdata.no
Ny gebyrforskrift med virkning fra 1. mars 2026 (PDF, 346 kB)
Gebyrsatser gjeldende fra før 01.03.26:
Gebyrer for byggesaker
Gebyrer for oppmålings- og delingssaker
Gebyrer for reguleringsplaner
Gebyrer for seksjonering
Gebyrer for landbrukssaker