Slik søker du

Hva du kan gjøre på din eiendom er avhengig av reglene som gjelder på eiendommen din. Du skal følge bestemmelsene fra arealplaner. 

Sjekk på kommunens kart om det er en reguleringsplan som gjelder hos deg og sjekk bestemmelser i Kommuneplanen. Det er i arealplanene du finner tillat utnyttelsesgrad for eiendommer. I tillegg kan det være bestemmelser om tillatt byggehøyde, og minste avstander for plassering av bygninger.  For garasjer er det for eksempel en egen bestemmelse i Kommuneplan for Tønsberg som setter en minste avstand mellom garasje og vei, og som sier noe om utforming av garasjen.

På denne siden ser du hvordan du finner reguleringsplaner og kommune(del-)planer. 

Naboer og gjenboere skal motta nabovarsel. De skal blant annet få se, eller få, tegninger og situasjonsplan som viser hva du har tenkt til å bygge eller endre.

Naboene har minst 14 dager til å uttale seg fra de mottar nabovarselet. Eventuelle merknader skal sendes til deg eller til det foretaket du benytter. Foretaket, eller du, kan kommentere eventuelle merknader før alt sendes samlet inn til kommunen.

Skjemaer knyttet til nabovarsling finner du ved å klikke her. 

Digitale søknader 

Fra 1. januar 2026 må alle byggesøknader sendes inn digitalt.  
Dette gjelder både søknader fra ansvarlige foretak og søknader du som tiltakshaver sender inn selv.  

Å søke digitalt gjør det enklere å levere en komplett søknad, og bidrar til raskere saksbehandling. Du får veiledning underveis i prosessen, og kan velge mellom ulike digitale løsninger fra flere leverandører (merk at de krever betaling). Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har en oversikt over digitale tjenester for byggesøknader. 

Gå til DIBK sin nettside for å se digitale løsninger

Som privatperson er det for øyeblikket én løsning du kan bruke selv. De andre løsninger krever at du går via et firma som hjelper deg med innsendingen, uten at det firma ta ansvar for tiltaket. Dette gjelder typisk mindre tiltak du selv kan prosjektere og utføre, som søknader etter § 20-4 i plan- og bygningsloven. 

Unntak fra digital innsending 

Noen søknader må fortsatt sendes inn på papir, for eksempel: 

• Fradeling av eiendom
• Søknad om mikrohus
• Ferdigmelding for tiltak unntatt byggesaksbehandling
• Ferdigattest for pågående saker med papirbasert søknad

Ferdigattest 

Når søknaden er godkjent og byggeprosjektet er ferdig, må du sende inn søknad om ferdigattest. Det er først når du har fått ferdigattest (eller midlertidig brukstillatelse) at du kan ta bygget i bruk. Den som har søkt om godkjenning, skal også sende inn søknad om ferdigattest (tiltakshaver eller ansvarlig søker).

Har du sendt søknaden via en digital løsning skal du også søke om ferdigattest eller brukstillatelse via den samme løsningen.

Her finner du mer informasjon om søknad om midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest: Søknad om ferdigattest 

Søknadsskjema 

For de tiltak som foreløpig ikke kan søkes om digitalt, som for eksempel søknad om mikrohus, fradeling av eiendom m.m., kan du bruke dette skjema fra DIBK: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 

Flere søknadsskjemaer

Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har en liste over skjemaer knyttet til byggesøknad.

Gå til dibk sin nettside for å finne flere søknadsskjemaer

• Riktig søknadsskjema.
• Eventuelt en redegjørelse som forklarer tiltaket litt nærmere.
• Nabovarslingsskjemaer og kvitteringsliste.
• Eventuelle merknader/protester fra naboer med dine eller søker sine kommentarer til.
• Situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:1000. 
• Tegninger av byggetiltaket. Det er vanlig å legge ved både plantegning, snitt og fasadetegninger.
• Eventuelt et skriftlig nabosamtykke med tanke på plasseringen av et byggetiltak.
• Eventuelt søknad om dispensasjon.

Tegninger skal være i målestokk, for eksempel i 1:100 eller 1:50.  
Alle tegninger skal ha et tittelfelt med adresse, gbnr, dato og beskrivelse (f.eks. plantegning eksisterende situasjon / fasadetegning nytt tilbygg) 
Alle tegninger skal inneholde relevante mål og være fagmessig utført, jf. Saksbehandlingsforskriften (SAK10) § 5-4. 

Plantegninger skal vise:

• alle etasjer (også kjeller og loft)
• romfunksjoner (stue, kjøkken, med mer) med antall kvadratmeter
• vegger med riktig tykkelse 
• etableres det separate boenheter, så skal denne delen vises tydelig på plantegningen
• ved bruksendring skal siste godkjente tegning og ny situasjon vises 

Fasadetegninger skal vise:

• himmelretning
• både eksisterende terreng og eventuelle endringer i terreng
• mål for mønehøyde og gesimshøyde
• hva som er eksisterende og hva som er nytt ved tilbygg og påbygg

Snitt skal vise:

• kotehøyde overkant gulv 1. etasje
• etasjehøyde
• takvinkel med angitt grad
• yttervegger 
• eksisterende og eventuelt nytt terreng
• beregnet gjennomsnittlig terrengnivå

Tidligere godkjente tegninger kan være et godt utgangspunkt når du skal lage nye tegninger i forbindelse med ny søknad eller melding om endring på bygning. Tidligere byggesaker finner du via Kommunens forenklet kart.

Se her for veileder til bruk av kartet og link til kartet. 

En situasjonsplan er et kartutsnitt i målestokk, for eksempel i 1:1000 eller 1:500. Tiltaket du skal søke om skal være tegnet inn på dette kartet.  
Her ser du hvordan du kan printe ut et situasjonskart fra kommunens kartside og lage en situasjonsplan:

 Klikk her for å lage et situasjonskart via kartet  

Når det du ønsker å gjennomføre strider mot lovkrav, forskriftskrav, plankrav, kommuneplan og/eller reguleringsplanbestemmelser, er tiltaket avhengig av en planendring eller en dispensasjon. For nærmere veiledning kan du kontakte kundemottaket på e-post eller telefon.

Klikk her for mer informasjon om dispensasjon.

Du finner prisene for byggesaksbehandling i gebyrliste for byggesak.

Etter at søknaden er godkjent og prosjektet ditt er ferdig, må du sende inn søknad om ferdigattest, slik at det blir lovlig å ta det i bruk. 
Se her for søknadsskjema   

Har du ikke funnet svar på spørsmålene din, kan du ta kontakt med ABL-kundemottak:   Klikk her for kontaktinformasjon   

Eller du kan finne mer informasjon hos Direktoratet for Byggkvalitet (DIBK).