Vedtak
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas detaljregulering av Tolvsrød sentrum planID 3803 2019179, datert den 02.03.2023med følgende endringer i vedlagte kart og bestemmelser:
1. Plankart
1.1 Hensynssonen H560 bevaring naturmiljø utvides fra 10 m - til 15 m i diameter.
1.2 Byggegrense mot lekearealene for feltene BB, B1 og B2 endres til 4 meter mot lekeplassene LEK1, LEK2 og LEK3.
1.3 Gatetun GT4 utvides mot sør slik at gatetunet strekker seg helt ned til gatetun GT3.
1.4 Annen veigrunn – Grøntareal nord i planområdet utvides for å sikre snøopplag. Annen veigrunn erstatter en liten del av GT4, GV1 og LEK3.
1.5 Takterrasse
Byggehøyden innenfor felt «BB» sone «BBc» settes til kote +43 mot sør og kote +45 mot nord.
1.6. Byggegrense som sikrer takhøyde innenfor felt «SF1» og «BB» og «sone BBc» justeres.
2. Bestemmelser
2.1 I §3.13 «Anleggsgjennomføring»tas det med at det skal utarbeides en informasjonsplan for byggefasen.
2.2 I § 5.3 «Kjørevei» tilføyes følgende bestemmelse:
Maks 46 boenheter kan ha adkomst via Hyllveien og KV2.
2.3 I § 7.2 «Sone med særlige angitte hensynssone – bevaring naturmiljø (H560)» endres bestemmelsen til:
Innenfor hensynssone H560 skal eksisterende eiketrær bevares. Det skal ikke utføres arbeider i grunnen, eller andre tiltak, som kan skade treets rotsystem, herunder kjøring med tunge maskiner og lagring av masser. Innenfor hensynssonen tillates opparbeidelse av FO4, KV4 og P2 med faste dekker. Opparbeidelse av lekeplass skal tilpasses rotsonen og dryppsonens utbredelse. Beskjæring for å unngå personskade eller skade på eiendom kan tillates. Slik beskjæring, og eventuelle tiltak i rotsonen, skal foretas av eller i samråd med fagkyndig arborist og godkjennes av kommunen.
2.4I § 9.2 «Rekkefølgekrav» tilføyes følgende rekkefølgebestemmelse:
Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor hensynssonen knyttet til opparbeidelse av lekeplass LEK1 og infrastruktur F4, KV4 og P2 skal:
Krona på treet måles inn, dryppsone avklares og gjengis i utomhusplan
Rotens omfang kartlegges så langt det er formålstjenelig
Treet takseres iht VAT19.
Anleggsplan være oppdatert med inngjerding av treet
2.5 I § 4.2 «Sentrumsformål» og § 8.1 «Formål i SF1 #1» gjøres følgende endringer:
I § 4.2 «Sentrumsformål»tilføyes:
I plan 3 tillates kontor og privat/offentlig tjenesteyting innenfor bestemmelsesområde #1.
§ 8.1 «Formål i SF1 #1» tilføyes:
I plan 3 tillates kontor og privat/offentlig tjenesteyting innenfor bestemmelsesområde #1.
2.6 I følgende bestemmelser legges det inn en bestemmelse som sikrer at grøntområdene innenfor formålet skal opparbeides i samsvar med den juridisk bindende illustrasjonsplanen:
2.7 I bestemmelse § «4.5 Lek» innenfor feltene LEK1, LEK2 og LEK3 konkretiseres programmeringen av lekeplassene som følger:
LEK 1
Teksten «med minimum 3 lekeapparatermed forskjellige funksjoner, sitteplass og innslag av vegetasjon»slettes og erstattes med «og skal opparbeides med variert lek som inneholder klatring, balanse, huske, hytte, natur- og sanseopplevelser, rolle- og sandlek og opphold med ulike benker/bord.»
LEK2
Bestemmelsen tilføyes:
og skal opparbeides for variert lek og skal inneholde buldring, balanse/mobilitet og hopping på trampoliner.
LEK3
Bestemmelsen tilføyes:
skal opparbeides for variert lek og skal inneholde ballspill, parkour, fartslek/huske i tillegg til gressflate til avslapning, uteopphold med pergola, møblering og grill.
2.8 I § 5 «Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur»tilføyes følgende bestemmelse:
§ 5.5 Kollektivholdeplass (KH)
Innenfor felt KH skal arealet opparbeides med av- og påstigningsplass og leskur.
2.9 I § 9.2 «Rekkefølgekrav» endres rekkefølgebestemmelse for opparbeidelse av kantstopp til:
Før det gis igangsettelsestillatelse innenfor planområdet skal kantstopp for buss med av- og påstigningsplass og leskur være opparbeidet eller sikret opparbeidet på begge sider av KV1.
2.10 § 4.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig eller privat tjenesteyting/forretning/kontor/bevertning (KBA)Uteoppholdsareal på bakkeplan for felt KBA skal opparbeides i samsvar med Illustrasjonsplan Tolvsrød torg (06.08.2021) og § 3.4.Innenfor området tillates det oppført et torgbygg med saltak. Torgbygget skal være et transparent byggverk i tre og glass, som henvender seg ut mot de omliggende fellesarealene. Torgbygget skal gjennom fysisk utforming skape gode oppholdsrom og bygge opp under torget som en sosialmøteplass.Maks bebygd areal (BYA) = 65%.Maks mønehøyde er 9m og maks gesimshøyde er 6m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.Det tillates offentlig eller privat tjenesteyting – kulturinstitusjon/ vel og bydelshus, servering/bevertning/kafe og restaurant og kontor, samt forretning i form av mindre virksomheter rettet mot torgfunksjonen. Kontor tillates ikke i første etasje.Solforhold på tilgrensende torg og lekeareal skal legges til grunn for plassering av torgbygget innenfor felt KBA.Endelig utforming og plassering av torgbygg skal redegjøres for, dokumenteres og godkjennes av utvalg for plan og bygg.Det skal etableres en gjennomgang i Torgbygget for å knytte sammen torget (off TO) og lekearealene (f_LEK2)
Minimum 50% av innbygd areal skal forbeholdes allhus/samfunnshus funksjoner.
2.11 I §3.4 «Uteoppholdsareal for boliger» sletter følgende setning i 3. avsnitt:
For SF2 kan det godkjennes at inntil 21 m2 av MUA dekkes på privat balkong/takterrasse.
2.12 I § 3.1 «Visuell utforming» og § 4.1 «Boligbebyggelse» tilføyes følgende bestemmelse for feltene «SF1», «SF2» og «BB»:
Sprang i fasaden skal være minimum være 1 meter.
2.13 I § 3.2 «Balkonger og utkraginger» tilføyes følgende bestemmelse:
Balkongene kan ikke dekke mer en 60 % av bredden på hvert enkelt plan innenfor den enkelte fasade.
2.14 I ny bestemmelse § 5.6 «Torg» tilføyes følgende bestemmelse:
Innenfor arealet skal det tilrettelegges for vann- og strømuttak.
2.15 I § 3.5 «Støy og luftforurensning» erstattes «vende mot Valløveien» til «ligger i rød støysone»
2.16 I bestemmelse § 4.2 «Sentrumsformål» under «Felt SF1» tilføyes «trapp».
2.17 I bestemmelse § 9.2 «Rekkefølgekrav» under felt «SF1 – Byggetrinn 1» tilføyes «eller sikret opparbeidet».
Endringer andre planer
Planforslaget innebærer at deler av reguleringsplan for Tolvsrød senter planID 3803 53012, G/S-vei langs Ulvikveien planID 3803 20110048 samt Gang- og sykkelveien langs FV510, Valløveien planID 3803 53014 vil bli opphevet.
Økonomi
Planforslaget, slik det foreligger, vil påføre Tønsberg kommune årlige driftsutgifter på kr 300 000,-. Overtakelse av offentlige arealer vil skje vederlagsfritt og vil ikke påføre kommunen kostnader.
Behandling
Votering:
Innstillingen fra utvalg for plan og bygg ble satt opp mot Haugans forslag. Innstillingen ble vedtatt mot 6 stemmer (Sv, V, R), som stemte for Haugans forslag.